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如何更改汽车摇号地址(www.idobzooki.com) 编辑:jh-FwFQ 时间:2017-10-21 14:41:49

  【本网站 记者 陈进】河北联邦伟业房地产开发集团有限公司(下称“河北联邦”)是一家在河北家喻户晓的民营公司,也是河北省龙头房企之一,旗下多个项目曾被列入河北省重点扶持项目。但时间走到2017年,这家公司的经营却走到了终点,而旗下的祥云国际项目是整个事件的导火索……

  (祥云国际效果图)

  近日,蓝港影业首部超级网剧《我与你的光年距离》播放量节节攀升,上线情人节上线以来,短短四周就突破8亿次,持续占据各大影视排行榜的热门位置,备受关注。如今剧集接近尾声,不少网友大呼不舍,饰演主角“李雪姬”的周雨彤更发布微博表达对角色的不舍:“雪姬不要害怕,你有最美好的爱人朋友,所以不要惧怕被遗忘或被记住,爱是不会走的,只要你想我,我就一直在。”让人不禁猜测结局走向是虐是甜。

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  2月22日,还没出正月,石家庄普降大雪,天气寒冷。比天气还冷的,是自发集合在祥云国际售楼处的数百名业主。石家庄市中院规定的债权人登记期限马上到了,他们一方面互相告诫着不签字,一方面还期盼从工作组的口中得到“联邦有救了、楼盘不会破产”的好消息。

  解决采石山庄问题,遇到的第一个难题就是优先受偿权问题,这也是当下一旦开发商破产清算,祥云国际购房者所面临的问题,现实是,三联彩石山庄涉案土地等可供执行的资产被层层抵押,抵押权人享有优先受偿权,没有明确的法律和司法解释规定购房群众的购房款及利息可优先于抵押人进行受偿,这意味着司法解决的最终结果可能是购房群众的利益无法得以保障,问题无法得到彻底解决。

  一位长期关注房地产行业但不愿具名的律师告诉本网站财经记者,前述理财模式游走在普通民间借贷和非法吸收公众存款的边缘上。


河北再现百亿企业面临破产 上万业主亟待政府援手

  2008年9月,因资金链断裂,三联集团房地产项目“济南采石山庄”彻底停工,自此,2000余名购房者走上漫长维权路。

  根据最高院对“非法吸储“的解释,“不具有房产销售真是内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购,销售房产份额等方式非法吸收资金的,应当以非法吸收公众存款罪处罚。”

  前述不愿具名律师在接受本网站财经记者采访时表示,类似事件不乏先例。


  据《财经》此前报道,李生被抓,是因为涉及到了彼时河北官场的震荡。2014年,中央巡视组向河北省反馈巡视情况时,着重点出了土地承建和干部选任方面的问题,称河北省在“党风廉政建设方面,土地和承建领域腐败问题严重,监督责任落实不到位,执纪失之于宽、失之于软。

  据《财经》报道,2014年9月27日李生被带走后,项目销售放缓,影响河北联邦的售楼款及相关金融机构资款的现金流入,使其旗下整体地产项目流动性紧张。

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  据业主反映,除购房合同外,河北联邦还与一众商家签署了一份委托租赁合同,由北国大西洋(上海)商业管理公司统一运营管理。业内人士表示,河北联邦此举明显是为了规避前述“非法吸储”的相关法规。


  李生被带走协查也直接导致河北联邦多笔基金和融资违约,而这也最终导致河北联邦及旗下祥云国际等项目被石家庄市中级人民法院查封,已售房屋无法交付,上万业主面临无家可归的局面。

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  最终,济南市中院从维护群众生存权和发展权的角度,在反复调研论证的基础上,形成了相对于承包人的建设工程价款和抵押权人抵押权而言,购房户的基本债权应优先受偿的意见。

  迟迟未有李生归来的消息后,机构债权人之一的德信资本立即联合其余债权人启动重组收购方案。


  河北联邦走向破产重整。2016年11月8日开始,自然人业主陆续接到石家庄市中院债权人申报登记表,限期2017年3月2日前登记申报债券,并书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权,并提供相关证据材料。如未能在上述期限内依法申报的,在破产重整计划执行期间不得行使权利。

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  业主邢爱国(化名)告诉本网站,除普通住宅,祥云国际间或推出过“8返住宅、6返公寓、13返商铺”等理财项目,此举曾名噪一时。“以8返住宅为例,房款168万,8年合同,前两年按18%返还房款,一年差不多25万,”邢爱国说,“8年时间,除拿回投资,还白落一房子,我认为很划算,就入手了。

  而除了德信资本外,河北联邦还有多个机构债权人,在德信资本出具的投资分析报告材料中,截止李生被带走,该公司对外借款总计46.5亿元。

  随着李生被带走协查,河北联邦的其他多笔融资、房地产基金也出现违约。据业主材料反映,河北联邦涉及的抵押等业务超过30笔,仅金额过亿元的就有5期。


  绝境·百亿债务困住几万人

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  就河北联邦及祥云国际破产重整的进展情况,及上万名业主的善后安置问题,本网站财经书面采访了河北省政府、石家庄市公安局、石家庄市中级人民法院、石家庄市桥西区政府,截至本网站财经记者发稿,未有任何回复。

  “建议业主尽量地参与法院申报,不过大部分业主需要申报的不是债权,而是《破产法》第十八条规定的取回权,也就是要求开发商或接盘人办理房产证和解决后续问题的权利。”北京大成律师事务所律师于文涛说。此外,于文涛还强调,目前已全部付款或办理按揭并实际交付的房屋破产清算不会收回房子退款付息,更不会因为参与申报取回权而造成房子被收回。

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